Finance pro radost

POVINNOSTI SPOLUVLASTNÍKA NEMOVITOSTI OD 1.1.2018 - PŘEDKUPNÍ PRÁVO PŘI PRODEJI PODÍLU NA NEMOVITOSTI

14.1.2018 7097x (naposledy 12.12.2019 19:48) 12 Jak na FINANCE, DLUHY, POJIŠTĚNÍ

Všem spoluvlastníkům nemovitostí! Novinka PŘEDKUPNÍ PRÁVO od 1.1.2018. Do 31.12. 2017 mohl každý ze spoluvlastníků nemovitosti prodat svůj spoluvlastnický podíl komukoliv bez souhlasu a přednostního nabídnutí podílu ostatním spoluvlastníkům nemovitosti, to se však od 1.1.2018 změnilo.

S novelou zákoníku 460/2016 Sb., nabývá účinnosti od 1.1.2018 opětovné předkupní právo spoluvlastníků nemovité věci. Předkupní právo se netýká věci movitých.

Co to v praxi znamená?

Pokud se jako spoluvlastník nemovitosti rozhodnete prodat svůj podíl, pak máte ze zákona povinnost tento podíl nabídnout nejdříve ostatním spoluvlastníkům nemovitosti k odkupu. Nabídka musí proběhnout písemnou formou. Pokud ostatní spoluvlastníci nabídku odmítnou, pak musí i toto odmítnutí proběhnout písemnou formou, neboť se toto odmítnutí nově od 1.1.2018 zapisuje do katastru nemovitostí. Až po tomto písemném odmítnutí ze strany všech spoluvlastníků můžete nabídnout nemovitost k prodeji na trhu.

Pozor, pozor! Nabízená cena odkupu na trhu pak musí být stejná (tj. za jakou jste odkup nabízeli ostatním spoluvlastníkům) nebo vyšší než byla uvedena v předkupní nabídce. Pokud se za tuto cenu podíl na nemovitosti na trhu neprodá a cenu změníte (tj. snížíte), musíte opět nabídnout sníženou cenu, tj. provést novou nabídku na předkupní právo, ostatním spoluvlastníkům nemovitosti.

Předkupní právo platí u úplatných i bezúplatných převodů (tj. darování). Vyjímku tvoří převody podílu na osoby blízké (tj. manžel, rodič, sourozenec atd.)

Diskuse

Zdravím vás,

..nabídnout nejdříve ostatním spoluvlastníkům nemovitosti k odkupu. Nabídka musí proběhnout písemnou formou...

Jak postupovat zdali spoluvlastník odmítne dát písemnou formou?

Děkuji za odpověď.

ivo | 20.6.2018 13:54 | Citovat »
"Zdravím vás, ..nabídnout nejdříve ostatním spoluvlastníkům nemovitosti k odkupu. Nabídka musí proběhnout písemnou formou... Jak postupovat zdali spoluvlastník nepřebírá poštu a je nedohledatelný ?
Děkuji za odpověď
Petr König | 6.11.2018 13:03 | Citovat »

Dobrý den

Spoluvlastním nemovitost a rád by sem prodal svůj podíl a svému známé mu,když spoluvlastník má několik exekucí a další není. Tak co se týče té 3 měsíční lhúty na odkoupení podílu mě za jímá jestli ta lhúta ne bude zrušena když se během ní změní spoluvlastník ?

Jěště mě zajímá jestli mi má případná exekuce může zrušit takový to převod ?

Předem děkuji za odpověd.

Hudek Zdeněk | 12.12.2018 20:38 | Citovat »

Dobrý den,

odkupuji 50% nemovitosti od insolvenčního spravce, zbylých 50%nemovitosti má exekutor který bude drážit tento podíl.

Majitelem 50%budu za 10 dní , exekuce se má konat za měsíc.

Mám i v tomto případě nárok na přednostní odkud zbylého podílu ? Zápis do katastru bude přibližně za měsíc stačí mi pouze kupní smlouva o koupi prvních 50%?

Děkuji za odpověď

Miroslav | 4.1.2019 10:01 | Citovat »

Dobrý den, asi to nebude k věci, ale prosím poraďte mi. Chceme si s přítelkyní pronajmout byt a řešíme jestli je lepší napsat smlouvu na jednoho z nás nebo na oba.Nevíme jaké jsou rizika. Děkuji za odpověď

Jakub | 4.2.2019 20:23 | Citovat »

Dobrý den, v podstatě je to jedno. Pro administraci je lepší, když je to na jednoho, a to v případě že by se přehlašovaly např. energie. Úskalí může nastat, až v případě pokud váš vztah nedopadne, a ve zlém byste se rozcházeli. Pak ten kdo není na smlouvě napsán, nemá žádný status byt nadále užívat. Ale chtěl byste tam nadále bydlet?! Lepší je začít znovu někdě jinde.

marcela | 5.2.2019 07:41 | Citovat »

Dobry den, prosim...jak se řeší, pokud spolumajitel, ktery ma předkupní pravo a my mu pisemnou formou nabizime podminky odkupu pozemku, neprebírá poštu a nebo kdyz převezme, tak jednoduše nic neodpoví. Ani záporně ani kladně. Co potom? Děkuji Sablikova

Veronika | 3.5.2019 15:19 | Citovat »

Dobrý den, děkuji mnohokrát za dotaz. Velmi rada dam doporučení, jen mi, prosím, napište na mail marcela@financeproradost.cz

dekuji a přeji krásný den. Marcela H.

Marcela | 3.5.2019 19:44 | Citovat »

Prosím o informaci, zda lze pronajímat nemovitost (rodinný dům) fyzické či právnické osobě bez souhlasu spolumajitelů a zda je při souhlasu/nesouhlasu důležitý vlastnický podíl. Může spoluvlastník s 1/9 vlastnického podílu bránit pronájmu?

Děkuji

Pavel Soukup | 12.5.2019 12:24 | Citovat »

Dobry den, Pavle, dle mého názoru to nelze. Měl by být udělen písemný souhlas, a to nehledě na velikost podílu. Opomenutý spolumajitel by se mohl domáhat u soudu neplatnosti nájemní smlouvy. Velikost podílu je rozhodná např. pro rozdělení příjmu z nájmu a to z důvodu daňové povinnosti. Nejsem však právník, proto pronájem raději konzultujte s ním. Přeji krásný den.marcela h.

Marcela Hrubošová | 12.5.2019 15:01 | Citovat »

Dobrý den, já mám teď trochu laický dotaz, jelikož o tuhle problematiku se teprve začínám zajímat a ještě jsem o tom nic nenašla. Chystáme se na rozsáhlou rekonstrukci domu, který má bytové jednotky a já jsem spoluvlastník s bratrem. A zřejmě ji nechám provést touhle firmou, co se zabývá rekonstrukcema. Ale jelikož nemáme moc dobré vztahy, potřebuji, aby to bylo vše černé na bílem.. Jakou všechnu dokumentaci k tomu budu potřebovat?

Kika | 23.7.2019 19:25 | Citovat »

Proč jsi chudý? Proč nemůžeš být bohatý a mocný na světě, víš proč? Protože neznáte tajemství bohatství, kdysi jsem byl jako ty, byl jsem chudý a můj sen byl mrtvý kvůli nedostatku peněz, to je to, čemu chudí lidé čelí v dnešním světě, co si myslíte, že nový řád Iluminátů je „Vím, že řekneš, že je zlá věc, a to je velmi špatné, co řekneš, ale to byl můj první způsob myšlení, dokud se nepřipojím k Iluminátům a mé kmotře, paní Elizabeth mi vysvětlí, jak fungují Illuminati, pak tomu rozumím Ilumináti chtějí pomáhat lidem na světě, aby zbohatli, takže potřebují laskavé lidi, kterým lze důvěřovat, že jim mohou pomáhat kolem, takže se připojím k Illuminati a nyní jsem velmi bohatý a nyní v mém prostředí tady ve Švédsku lidé vědět, že mám dobrého muže, a nyní vyjadřuji laskavá požehnání od Iluminátů, pokud si také přečtete tuto zprávu a máte zájem, kontaktujte mou kmotru na WhatsAppNumber: +2347033155855, můžete jí poslat e-mail Aldrichelizabeth49@gmail.com, pokud vážně změníte svůj život

Pane Christophere

Christophere | 28.11.2019 15:45 | Citovat »
Komentovat
 
 

Přihlaste se k odběru novinek a objevujte s námi svět financí

Jméno: Email: Email: